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华平股份广深住房贷款利率小幅下滑分析:新浪金融经济新浪购房等待情绪增加导致贷款减少

陈鲁豫

    广州和深圳的抵押贷款利率没有明显放宽,但是只有少数银行略有下降。分析表明,购房观望情绪增加导致抵押贷款需求下降。《南方都市报》作者:田峨吾梦山的按揭利率真的全面下跌了吗?南都记者昨日走访了广州各大银行,了解到,除了个别银行稍作调整外,广州主流商业银行的按揭利率还没有调整。明显放松。第一套公寓的按揭利率仍然在10%到15%之间,第二套公寓有担保。保持在15%到20%之间。为什么近期放宽按揭贷款的消息频频传出?对此,广东省房地产研究协会有关负责人告诉南都记者,其实,可以理解为房地产开发商、中介机构的促进和放大效益。然而,利率的微小变化不足以直接刺激购房。访问广州和深圳,昨天有报道称,个人银行的按揭贷款利率略有下降。11月21日上午,北京银行深圳分行宣布降低按揭贷款利率。从现在起,银行第一套公寓的利率从原来的基准利率上升了15%,达到10%,第二套公寓的利率上升了15%。对此,南都记者昨日致电北京银行深圳分行了解到,该行最近尚未收到降低第一和第二住房抵押贷款利率的通知,分别比基准利率高出15%和20%。然而,北京银行深圳分行住房贷款业务部的一位贷款经理昨天告诉南都记者,过去两天的确已经调整了。如果一个高品质的客户可以争取比第一套公寓的基准价格高10%的折扣率,而第二套公寓的价格则提高15%。在广州,出现了降低抵押贷款利率的消息。据南都记者报道,汇丰银行11月15日宣布,从现在起将降低按揭利率:广州第一套公寓比基准价上涨5%,第二套公寓比基准价上涨10%。事实上,今年以来,汇丰银行多次调整了广州的按揭利率。根据南都金融指数(NFDI)的监测,今年年初,虽然同一行业提高了抵押贷款利率,但汇丰银行在广州的抵押贷款利率保持不变,抵押贷款利率从基准水平上升了5%至10%。四月左右,该指数已调整到比基准高15%。今年5月以来,汇丰银行将其在广州的第一套公寓比基准价提高了25%,使其成为抵押贷款利率最高的银行之一。然而,到了7月份,它又回升了15%,然后又跌至10月高于基准的10%。目前,它比基准利率高出5%,并于年初恢复到利率水平。除了汇丰银行,民生银行还发布了降低广州按揭利率的消息。但据昨天告诉民生银行广州分行的南都记者说,民生银行的按揭利率最近没有调整。第一和第二公寓比基准高10%到15%。高质量的客户可以申请10%的高利率。”这一利率水平已经维持了近半年。”数据显示,全国首笔住房贷款利率已经上升了22个月,虽然个别银行有所回落,但这不能等同于抵押贷款利率的全面下降。南都记者近日走访广州市场,了解到目前广州住房市场总体稳定,一些银行甚至因为年底配额短缺,不仅没有进一步放松的趋向。据南都记者报道,一家股份制银行将广州第一套和第二套公寓的利率调整为比基准利率高25%,而银行的按揭利率则比基准利率高15%。对此,广州银行贷款部门负责人昨天对南都记者说,主要原因是总行已经调整了投资策略。今年上半年,全国各地都投入了太多的投资。下半年,配额基本用尽,只能收紧。我们对外界说它上升了25%。事实上,我们的要求不低于50%。因此,只能收紧住房。贷款业务基本暂停。此外,根据荣360的数据,2018年10月,中国第一套房贷的平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,创下新年新高,比去年同期增长了0.41个百分点。这是首个抵押贷款利率连续22个月上升。除了物价上涨之外,新抵押贷款的规模也缩水了。据中央银行最新数据显示,10月份居民抵押贷款增长3730亿元,年均下降13.44%,同比增长0.55%,略高于去年同期,增量抵押贷款规模连续三次下降。T.那么,在抵押贷款价格不断上涨和下跌的背景下,我们如何理解抵押贷款宽松这一频繁新闻的逻辑呢?广东房地产研究协会常务理事韩世通昨日对南都记者说,随着资金撤出步伐的加快和房地产企业前期促销力度的加大,房地产企业已经进入了一个有效的促销阶段,即目前的买家和卖家是平等的,利率的轻微变化不足以直接刺激购房。因此,频繁的住房贷款松动消息实际上可以理解为房地产开发商、中介机构的推广和扩大的好处。对于未来的市场预期,东吴证券分析指出,调控房地产市场的效果正在逐步显现,购房者的观望情绪正在增强,导致对按揭贷款的需求减少,按揭贷款持续上升。最高的利率。为了扩大市场份额,预计更多的银行将降息。宽松的抵押贷款将有助于放缓市场降温的步伐,并促进有需要的人进入。免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请与原作者联系,取得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们在进入市场时需要谨慎。责任编辑:孙建嵩

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      编辑 岳清秀 校对 李立军

    

     (责任编辑:唐明梅 )

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