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微信公众平台 vwz cn王健林4天蒸发100亿,其实不算啥,他搞个青花瓷碗就花4百亿

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    最近王健林父子同时上了热搜。王思聪因为身家大涨10倍而被关注,王健林则是因为4天身家蒸发了100亿而被关注。

     最近两年王健林低调了许多,不过他的身家比起高峰的时候,已经缩水了不少。两三年前,他的身家还达到了2600亿,一度还超越了李嘉诚,成为了亚洲首富。不过随着万达退市,跟一系列的负面,王健林的身家不停缩水。

    

    

     最近王健林的万达电影还连续4天跌停,万达电影4天就蒸发了219亿的市值,根据王健林的控股,他的身家也在4天内蒸发了100亿。这两年许多人都为王健林捏了把汗。不过说白了,王健林目前的实力其实还是非常强,蒸发的身家不过是一个账面数字而已。一个富豪的实力,还是要看他手里的真金白银。看看王健林这两年的大手笔,我们就知道他的实力还有多强。

    

    

     去过南昌的朋友应该都会去过南昌的万达茂广场。这座广场的青花瓷造型一定会深深吸引了你。南昌万达茂广场不仅仅是一个商场,它更是一件大的建筑艺术品。这个广场足足花了王健林400亿才建成,耗时超过了3年。整个广场的外墙是由4万5千块青花瓷瓷片组成。

     青花瓷是江西的骄傲,诞生于唐宋时期。南昌万达茂广场更是体现了这种文化。这个项目还是目前南昌最大的单体项目,总建筑面积达到了476.6万平方米。项目涵盖了文化、旅游、商业、酒店跟酒吧街等五个业态。

     这座建筑可以说是花了王健林不少的心血。王健林为了建好这座广场,请来了英国的著名设计师fisher。他可以说是用了毕生心血设计了这座广场。我国的青花瓷大师何炳钦则是点石成金,设计了外墙的青花瓷图案。

     南昌的万达茂广场从空中俯看,就跟几个巨型的青花瓷大碗差不多。不过这几个巨型的大碗足足花了王健林400亿。建成这个项目,也足以见王健林的实力。

    

    

     其实王健林做的地产,跟许家印、杨国强等人不一样。王健林做的是商业地产,许家印、杨国强等人发展的是房地产。这二者有着本质上的差别。商业地产是靠租金收入来赚钱,而房地产则是靠卖楼来赚钱。

     王健林目前的万达商业是国内最大的商业地产公司,旗下拥有200多家万达广场。其实这些万达广场也分三类,第一类就是万达茂,第二类是万达广场,第三类是万达轻资产项目。万达茂是以文化为主题的商业地产项目,万达广场就是我们熟知的业态,万达轻资产项目是跟别人合作的项目。

    

    

     你知道目前王健林每年靠着这200多家万达广场可以收到多少租金么?去年万达的租金收入是255.2亿元。其实租金的收入远远比卖房的收入稳定得多。房地产商今年的收入可能非常高,利润非常大。但是只有地开发完了,房子卖完了明年就没了。不过王健林只要有物业在,每年就可以有收入,而且租金还可以逐年上涨。

     2000年之前,王健林是搞房地产的,在这一年之后他才全面改做商业地产。其实看看香港的四大家族,他们做的地产其中也有一大半都是商业地产。李嘉诚在北京就有一个庞大的东方广场,这个项目每年就可以给他贡献20多亿的租金收入。

     王健林目前每年200多亿的租金收入,还在以30%的速度增长。也就是说,到了5年之后,王健林的租金收入可以达到800亿以上。这个数字就超过了香港四大地产家族的租金收入的总和,即使是加上拥有海港城的吴光正家族,也是比不上王健林一个人了。

    

    

     这两年从外界看起来,王健林似乎风雨飘摇,但是许多大佬还是愿意支持他。年初的时候,刘强东、张近东、孙宏斌等一众大佬才支持了他300多亿。其实说白了,万达这块资产在国内还算是非常优质。其实王健林目前的商业模式,比起那些高负债的房企大佬,他可是稳定得多了。

     当年王健林选择做商业地产,就是因为它有稳定的现金流。王首富4天亏100亿,对他来说不算啥,他搞个青花瓷大碗就花4百亿,随着万达租金的逐年上涨,过几年王健林一定会重夺首富之位。

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